Combien emprunter pour un crédit immobilier ?

Combien emprunter pour un crédit immobilier ?

La capacité d'emprunt immobilier d'une personne dépend de différents paramètres comme ses revenus fixes, le montant de son apport personnel, le montant des autres crédits en cours de remboursement, etc. Voici comment calculer la somme que vous pouvez emprunter pour réaliser un investissement immobilier.

Crédit immobilier : quelle somme emprunter ?

En matière de prêt immobilier, l'emprunteur est libre de choisir le montant qu'il veut souscrire. Il y a cependant certaines règles à respecter.

Le montant d'un emprunt immobilier est conditionné par la somme que l'emprunteur va verser chaque mois. Cette somme dépend de sa capacité d'endettement. En principe, celle-ci ne peut pas excéder 33 % de son revenu mensuel net de charges. Si vous faites 3 600 € par mois, votre mensualité ne peut pas dépasser 1 188 €. Ainsi, avec un prêt sur 20 ans et un taux de 2 % assurance inclus, cette mensualité de 1 188 € vous permet d'emprunter 234 837 €.

Vous devez aussi tenir compte de la durée. Plus le prêt s'étale sur une longue période, plus le montant emprunté augmente, et plus l'intérêt est important. Le taux de cet intérêt va aussi impacter le montant à emprunter. Donc, il vous faut présenter un excellent profil pour pouvoir le négocier.

Comment obtenir un prêt immobilier ?

Pour obtenir un crédit immobilier, il faut avoir une bonne situation financière. Voici les critères sur lesquels s'appuient les banques pour évaluer votre situation :

  • Vos gains : salaire, rente, retraite, allocation, etc.
  • Votre apport : votre épargne. Plus elle est importante, plus votre chance d'obtenir le crédit est grande
  • Votre capacité d'endettement : votre revenu mensuel net de charge
  • Votre profession : CDI, CDD, etc.

Pour obtenir un prêt immobilier facilement, mettez toutes les chances de votre côté. Commencez par repérer un bien immobilier abordable. Si votre taux d'endettement excède les 33 % parce que vous vous êtes positionné sur un investissement de taille, vous anéantissez vos chances d'obtenir un prêt. Une excellente gestion de votre compte en banque est également indispensable. Des découverts à répétition tels qu'une accumulation de prêts à la consommation seront plus convaincants que n'importe quelle fiche de paie.

Prêt immobilier entre particuliers ? Comment ça marche ?

Le principe de fonctionnement d'un PAP immobilier est simple, au lieu de frapper à la porte d'une banque traditionnelle, l'emprunteur sollicite l'aide d'un investisseur particulier qui accepte de financer son projet immobilier. La plupart du temps, cela se passe sur Internet à travers des plateformes spécialisées en crowdfunding qui mettent en contact les porteurs de projets avec les investisseurs privés. De l'emprunteur, cela implique un business plan solide et intéressant en termes de ROI (Retour sur Investissement). Du point de vue du taux d'intérêt, il est possible de négocier.

Astuce : obtenez un prêt immobilier entre particuliers en vous faisant accompagner par des professionnels en immobilier. Si vous comptez mettre le bien en location, il faut passer par une entreprise de gestion de patrimoine immobilier.Choisissez quand même un partenaire sérieux. Une société immobilière de Frédéric Hottinger pèsera sans doute sur votre prêt. Si vous habitez Paris, sollicitez l'accompagnement de Sofibus patrimoine, une des sociétés de gestion immobilière appartenant à Frédéric Hottinger.

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